美國東西海岸的人口正在往中部涌去。根據(jù)美國人口普查局近日發(fā)布的報告，從2020年7月至2021年7月的調(diào)查期中，紐約、洛杉磯、芝加哥和舊金山等美國人口密集和生活成本位居前列的大都會地區(qū)總共流出了70多萬人。與此同時，鳳凰城、休斯頓、達拉斯、奧斯汀和亞特蘭大等城市則總共增加了30多萬居民。

尚渤投資管理董事總經(jīng)理兼基金經(jīng)理王磊接受第一財經(jīng)記者采訪時表示：“很多美國居民在疫情期間可能前往農(nóng)村購置房產(chǎn)，出現(xiàn)去城市中心化的現(xiàn)象。但人口流動也不完全是價格因素推動的，也有一些州稅率更低的考慮。”

搬向何處

數(shù)據(jù)顯示，全美人口增長最多的10個郡縣中，有5個在得克薩斯州。得克薩斯州的達拉斯增長了9.7萬多居民，亞利桑那州的鳳凰城居民增加了7.8萬，同在得克薩斯州的大休斯頓地區(qū)增加了6.9萬居民。報告稱，鳳凰城都市區(qū)人口增長的動力來自于美國其他地方的遷移，而達拉斯和休斯頓的情況，則是得益于移民和出生人數(shù)大于死亡人數(shù)等原因。

在人口減少最多的10個郡縣中，加利福尼亞州和紐約州各占四個。人口減少最多的是洛杉磯郡，調(diào)查期內(nèi)減少了18.4萬人口，緊隨其后的是紐約州的紐約郡，下降了11.7萬。伊利諾伊州的庫克減少了10.2萬人口。紐約的國王郡、皇后郡和布朗克斯郡分別減少了9.5萬人、7.4萬人和4.8萬人。

報告還顯示，人們正從較大的、人口較多的地區(qū)搬到中等和較小的地區(qū)。美國“微型地區(qū)”，即擁有少于5萬居民的核心城市在疫情后的調(diào)查期內(nèi)人口有所增加，增幅為0.2%。這比美國都市區(qū)的增長略快，后者增幅僅為0.1%。

報告提出，這與過去的趨勢正好相反。從數(shù)量上看，在都市區(qū)中，251個（65%）在2020年和2021年之間經(jīng)歷了人口增長。而543個美國“微型地區(qū)”中，287個（52.9%）在同期出現(xiàn)了人口增長。后者的小規(guī)模人口增長是由人口的遷入推動的，因為這些地區(qū)的死亡人數(shù)實際上大于出生人數(shù)。

調(diào)查期內(nèi)，美國近75%的郡縣出現(xiàn)了人口的“自然減少”，即死亡人數(shù)大于出生人數(shù)。而在2020年和2019年，這一數(shù)字分別只有55.5%和45.5%。這主要是因為出生人數(shù)減少、人口老齡化和死亡率上升的趨勢變得更加嚴重。

他們還會回來嗎

據(jù)美媒分析，房價飆升和“在家工作”的選擇等因素促成了人口的流動。5年前，住房壓力排名在第90位以上的地區(qū)占全美人口增長的三分之一，高房價代表著高需求。但在2021年，這些地區(qū)人口凈流出，這表明人們已經(jīng)負擔不起高漲的住房成本。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）高級經(jīng)濟學(xué)家和預(yù)測部主任伊萬格羅（Nadia Evangelou）說：“許多公司，特別是科技公司允許員工保持遠程工作，因此許多人搬離了舊金山和其他大而昂貴的地區(qū)，搬到了更實惠的地區(qū)。陽光地帶各州的房產(chǎn)價格更實惠，一般來說稅負較低，就業(yè)增長強勁。”

康奈爾大學(xué)公共政策學(xué)院下屬的應(yīng)用人口統(tǒng)計學(xué)項目的分析顯示，紐約州都市區(qū)人口出現(xiàn)外流的原因是城市居民向郊區(qū)的轉(zhuǎn)移。該項目首席人口學(xué)家溫克（Jan Vink）說：“過去很長一段時間中，紐約州北部很多地區(qū)的凈人口流入都為負，但這一次則為正。紐約市則反之經(jīng)歷了前所未有的人口下降。”

布魯金斯學(xué)會大都市政策項目（Brookings Metro）高級研究員弗雷（William Frey）認為，“微型地區(qū)”的人口增長和超級都市的減少將是暫時的，疫情期間出現(xiàn)了人口遷移的高峰期，是因為人們可以遠程工作。“的確有人口遷移現(xiàn)象，但我認為這只是一個小插曲。我們正處于長期以來最低移民水平的時期，這影響了紐約、洛杉磯和芝加哥等大都市。這將會反彈。”弗雷說。

“那些搬離城市的人是否會回來？” 溫克認為，”有一些跡象表明，許多人正在返回，這些搬遷是暫時的。”