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南京保函替換資金不得超過項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60% 促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
來源：觀點網(wǎng) 2022-04-15 11:21:28

據(jù)市場消息，近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局與中國人民銀行南京分行營業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點使用銀行保函的通知》。

觀點新媒體獲悉，《通知》稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金，但對房企有要求：申請前的兩年內(nèi)無違規(guī)使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金受到行政處罰，無司法凍結(jié)、違規(guī)資金劃扣、拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資等情況。

此外，《通知》表示，開發(fā)企業(yè)申請等額資金保函替換后，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的余額須滿足項目后續(xù)1年內(nèi)建設(shè)資金需求，且保函替換資金不得超過項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。

另悉，當(dāng)出現(xiàn)索賠情形時，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的書面索賠文書啟動索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶。

資料顯示，該通知出臺的背景，是為逐步建立商品房預(yù)售資金分類監(jiān)管機(jī)制，提高預(yù)售資金使用效率，保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，3月以來，長沙、青島、廈門等城市均已出臺預(yù)售資金監(jiān)管調(diào)整政策。

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