截至9月24日，重點(diǎn)城市二次集中供地進(jìn)度過(guò)半，成都、沈陽(yáng)等城市率先完成第二批次地塊出讓。不過(guò)，有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有超過(guò)118宗土地暫停出讓?zhuān)歼@些城市地塊數(shù)量的25%。整體來(lái)看，二次集中供地市場(chǎng)全面降溫，溢價(jià)率較首輪明顯下降，土地流拍率走高，這背后反映出房企拿地積極性下降。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為，結(jié)合近期市場(chǎng)、資金和政策環(huán)境來(lái)看，重點(diǎn)城市二次集中供地降溫將是大概率事件，就連一直以來(lái)市場(chǎng)熱度躋身高位的杭州，在10宗“競(jìng)品質(zhì)”地塊中，也有9宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于流拍，接下來(lái)重點(diǎn)城市集中土拍熱度下滑將成為普遍現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集，樓市開(kāi)始全面降溫，疊加土地出讓政策收緊，二次集中供地全面遇冷。此外，二次集中供地規(guī)則改變，多個(gè)城市采取“競(jìng)品質(zhì)”方式，新要求明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企的拿地意愿。

一位房企投資拓展部相關(guān)負(fù)責(zé)人周曉對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，房企拿地積極性降低，一方面因?yàn)槎渭泄┑匾?guī)則發(fā)生了很大變化，且很多城市叫停和暫緩了二次集中供地，出讓地塊數(shù)量減少。而房企又面臨拿地銷(xiāo)售比不能超過(guò)40%的監(jiān)管指標(biāo)壓力，這使得房企拿地積極性降低。另一方面則因?yàn)槟壳靶袠I(yè)融資收緊給房企帶來(lái)了嚴(yán)重的資金壓力，房企簽約銷(xiāo)售整體下滑、流動(dòng)性變差以及購(gòu)地資金被監(jiān)管等種種跡象均使得房企的資金鏈緊張。

值得注意的是，對(duì)于房企而言，市場(chǎng)“轉(zhuǎn)冷”并非全無(wú)益處。克而瑞的報(bào)告顯示，在低熱度的情況下，房企拿地成本有一定程度的下降，盈利空間較首輪明顯擴(kuò)大，現(xiàn)金流比較穩(wěn)健的房企可以適度補(bǔ)倉(cāng)，但也要謹(jǐn)防市場(chǎng)下行的風(fēng)險(xiǎn)。

周曉也對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，調(diào)低溢價(jià)率、限高品質(zhì)等方式確實(shí)為房企留出了一定的利潤(rùn)空間，讓房企有利可賺，可有效避免房企在后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。鐘名則認(rèn)為，土地供給側(cè)調(diào)控由“控地價(jià)”向“控實(shí)際地價(jià)”轉(zhuǎn)變，意味著熱點(diǎn)城市的實(shí)際價(jià)格將保持平穩(wěn)，所以在一定層面上也有利于房企把控土地成本。此外，“競(jìng)品質(zhì)”的規(guī)則變化有利于讓房企關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，提升產(chǎn)品品質(zhì)，亦有利于行業(yè)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

(記者周子荑)