萬達(dá)集團(tuán)到底怎么了?

這幾天萬達(dá)的新聞鋪天蓋地：

資金鏈出問題，融創(chuàng)出資95億購買萬達(dá)商業(yè)近4%股份;大量裁員"豪華高管團(tuán)"成員大多數(shù)離職; 萬達(dá)、騰訊攜手正式注資46億元，成立上海丙晟科技有限公司;南京萬達(dá)茂開業(yè)僅僅10天時間，已發(fā)生兩起萬達(dá)員工離奇身亡事件。

南京萬達(dá)茂這個驚奇的地方是怎樣的存在?

該項(xiàng)目總投資150億元，總體量達(dá)到120萬平方米，開業(yè)后預(yù)計每年接待游客總數(shù)超3000萬人次，創(chuàng)造近1萬個就業(yè)崗位。南京萬達(dá)茂6月1日開業(yè)，開業(yè)前三天，人流量100萬，累計營業(yè)額逾億元。

萬達(dá)文旅集團(tuán)已開業(yè)6個萬達(dá)城，在建7個萬達(dá)城。正是文旅項(xiàng)目占用巨額資金投入、且短期無法獲得足夠回報，急于緩解現(xiàn)金流壓力的萬達(dá)選擇斷臂求生將手中13個文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)以438.44億元轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國。

萬達(dá)商業(yè)高執(zhí)行力背后 業(yè)務(wù)運(yùn)營壓力巨大

自萬達(dá)商業(yè)從H股退市以來，希望在A股上市。王健林曾表示萬達(dá)商業(yè)需要轉(zhuǎn)型，要從房地產(chǎn)中脫離出來。為貫徹公司發(fā)展戰(zhàn)略，2月份大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司更名為"大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司"，注冊資本45.27億元。

1、 萬達(dá)商業(yè)的盈利情況和萬達(dá)電商業(yè)務(wù)的發(fā)展并不十分理想。

萬達(dá)商業(yè)年報顯示，截至2017年底，萬達(dá)商業(yè)歸屬母公司凈利潤200億，同比2016年末下滑34%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額255.8億，同比下滑32.6%。從總資產(chǎn)看，因?yàn)橹暗囊恍╉?xiàng)目出售，萬達(dá)商業(yè)總資產(chǎn)為6891億，同比下滑8.26%。不過，在出售資產(chǎn)后，萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率有所下滑，為64.76%，同比下滑7.83%。

2、高周轉(zhuǎn)下的高壓力

萬達(dá)是目標(biāo)完成型的企業(yè)，尤其是在商業(yè)項(xiàng)目板塊，為了達(dá)標(biāo)，萬達(dá)內(nèi)部執(zhí)行力非常強(qiáng)，比如執(zhí)行力三要素是時間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人、完成情況。如果到點(diǎn)沒有執(zhí)行好，就會有綠燈、黃燈和紅燈制度來一步步警示你。

企業(yè)負(fù)債增加，融資壓力不斷加大

2018年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬億元，136家上市房企負(fù)債算計超越6.58萬億元，平均每家負(fù)債高達(dá)484億元，這136家上市房企的平均負(fù)債率為79.1%，有35家資產(chǎn)負(fù)債率超越80%紅線。

更大的利空是：2018、2019是開發(fā)商的大規(guī)模的還貸高峰期，2018年房企到期債權(quán)額度達(dá)3300億，2019年到期債權(quán)到達(dá)4700億，兩年加起來一共到達(dá)8000億。

在監(jiān)管趨嚴(yán)、融資渠道受限的大環(huán)境下，那些高杠桿、高負(fù)債的企業(yè)，要么已經(jīng)爆倉、要么正在爆倉的路上!