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受海外資本市場大幅波動影響,4月房企發(fā)行美元債熱情驟減,境內(nèi)融資活動更趨積極
來源:經(jīng)濟參考報 2020-05-20 07:46:53

受海外資本市場大幅波動影響,4月房企發(fā)行美元債熱情驟減,境內(nèi)融資活動更趨積極。億翰智庫近日公布的數(shù)據(jù)顯示,4月受監(jiān)測的50家典型上市房企信用債融資規(guī)模1081.92億元,環(huán)比增長6.4%,同比增加74.9%。

5月19日,中國葛洲壩集團股份有限公司宣布完成2020年度第二期超短期融資券發(fā)行,規(guī)模為15億元,票面利率為1.40%。葛洲壩曾經(jīng)于4月11日完成發(fā)行2020年第一期超短期融資券,規(guī)模15億元,利率1.78%。

今年一季度以來,疫情暴發(fā)更加考驗房企的資金運營和承受能力。與此同時,國內(nèi)債券市場環(huán)境呈現(xiàn)邊際寬松。從3月開始,公開發(fā)行的公司債與企業(yè)債均實施注冊制。業(yè)內(nèi)人士分析認為,注冊制施行后,國內(nèi)企業(yè)債、公司債的發(fā)行流程將進一步提速。

從融資成本來看,貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月房企國內(nèi)債券票面利率3%以下低利率占比提升5個百分點;3%至5%利率水平占比下降12個百分點,但仍為票面利率的主力區(qū)間。4月房企境內(nèi)債券融資發(fā)行期限一年內(nèi)短債占比上升2%;整體來看,發(fā)行期限三年以下占比達60%。克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年房企平均融資成本在7%左右。

貝殼研究院策略研究部相關(guān)人士分析認為,短期債務(wù)占比上升不利于房企債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化,隨著房企銷售能力的恢復(fù),市場信心回升,控制短期債務(wù)比重將是房企未來融資的方向。“當(dāng)前形勢下,預(yù)計未來國內(nèi)融資分化將加劇,中小房企融資難度有所增加。”該人士認為,在疫情持續(xù)影響下,房企開工銷售受到影響,部分現(xiàn)金流緊張的中小房企接連出現(xiàn)債務(wù)違約以及破產(chǎn),房企需要將銷售回款放在首位,以應(yīng)對市場變化。

關(guān)鍵詞: 房企 美元債
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