您的位置:首頁(yè) > 資訊 > 要聞 >
117家房企總資產(chǎn)均值超1400億元,同比上升25.67%
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 2020-05-29 08:45:09

近日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(下稱(chēng)《測(cè)評(píng)研究報(bào)告》),其中,萬(wàn)科位列第一,中國(guó)恒大、碧桂園分列第二位、第三位。融創(chuàng)中國(guó)排名提升較大,位列第四;中國(guó)海外發(fā)展排名與上年一致,位列第五;保利地產(chǎn)排名下降兩位,排名第六位。華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、新城控股和富力地產(chǎn)分列第七位至第十位。

據(jù)悉,本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市房企117家,在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合計(jì)共202家。與2019年相比,納入測(cè)評(píng)的上市公司總數(shù)凈減少8家。

得益于新型城鎮(zhèn)化等一系列政策的實(shí)施,房地產(chǎn)企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模不斷增長(zhǎng),呈現(xiàn)出絕對(duì)規(guī)模的上升態(tài)勢(shì),外部環(huán)境的支持也使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得了較為寬松的發(fā)展空間。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,“雖然2019年的房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)輕微下滑,但房企拿地依然積極,同時(shí)房?jī)r(jià)保持繼續(xù)上漲,可以說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈上升的態(tài)勢(shì)。”

117家房企

總資產(chǎn)均值超1400億元

根據(jù)《測(cè)評(píng)研究報(bào)告》,從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來(lái)看,2019年上市房企總資產(chǎn)均值為1409.37億元,同比上升25.67%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值為270億元,同比增長(zhǎng)34.39%;凈利潤(rùn)均值為28.68億元,同比增長(zhǎng)11.94%;資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升1.87個(gè)百分點(diǎn)至69.96%;凈負(fù)債率均值同比上升3.25個(gè)百分點(diǎn)至95.77%。

截至2019年年末,總資產(chǎn)超過(guò)千億元的房企有57家,約占上市房企總量的28%,超過(guò)3000億元的企業(yè)22家,約占上市房企總量的11%,其中,超過(guò)萬(wàn)億元的企業(yè)有5家,依次是萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷(xiāo)售金額方面,碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)等上市房企繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì),穩(wěn)居規(guī)模優(yōu)勢(shì)房企行列。

克而瑞研究中心分析師楊科偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示,總體來(lái)看,上市房企實(shí)力雄厚,研究對(duì)象的平均身價(jià)在2019年整體增長(zhǎng)勢(shì)頭不減,資產(chǎn)、利潤(rùn)均呈向上態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇。

在資本市場(chǎng)方面,房企的整體估值呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)?!稖y(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示,2019年A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于港股內(nèi)房股板塊。究其原因,主要是因?yàn)樵诟凵鲜械牡禺a(chǎn)股大部分是龍頭企業(yè),當(dāng)前市場(chǎng)向頭部集中的趨勢(shì)加速,資金更青睞龍頭房企。從估值來(lái)看,近兩年,滬深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致,2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市凈率有所下降,依次為8.19倍、0.85倍,滬深上市房企平均市盈率與市凈率分別為7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。

上市房企聚焦主業(yè)

多元發(fā)展

《測(cè)評(píng)研究報(bào)告》還指出,在“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的主基調(diào)下,中央聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)持住房居住屬性,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,地方因城施策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,融資政策逐步收緊,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的關(guān)注度不如前些年那么高。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào)仍然是平穩(wěn)發(fā)展,同時(shí)提出‘因城施策’的政策,實(shí)際上站在今年的市場(chǎng)角度來(lái)看,‘因城施策’仍帶有一定程度的刺激、放松。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大基調(diào)走出底部、負(fù)重前行,上半年部分城市同比略跌,下半年有望回到增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),所以市場(chǎng)悲觀(guān)情緒會(huì)減少。

而楊科偉預(yù)計(jì),今年整體商品房成交規(guī)?;芈?0%左右,開(kāi)發(fā)投資增速將由負(fù)轉(zhuǎn)正維持在5%左右,全年新開(kāi)工面積增速將維持在-10%左右。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),多數(shù)上市房企仍繼續(xù)堅(jiān)持主業(yè)深耕,大多數(shù)上市房企第一主營(yíng)業(yè)務(wù)依舊為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入占總營(yíng)業(yè)收入分別大于70%的上市房企數(shù)量,合計(jì)占比約達(dá)到了65%。

從戰(zhàn)略趨勢(shì)來(lái)看,上市房企多圍繞“1+X”,即聚焦主業(yè),多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展,更加重視集團(tuán)健康、可持續(xù)發(fā)展,針對(duì)多元業(yè)務(wù)的布局更加審慎,“增利潤(rùn),降負(fù)債”受到上市房企的關(guān)注。在多元業(yè)務(wù)方面,上市房企進(jìn)軍方向多數(shù)以圍繞房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)為主。其中,物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng),商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng),酒店及相關(guān)、裝修、文旅城運(yùn)營(yíng)、園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù),上市房企布局較少,規(guī)模有待增長(zhǎng)。總體來(lái)看,上市房企的多元業(yè)務(wù)正在不斷垂直下沉。

關(guān)鍵詞: 房企
相關(guān)文章
上市房企發(fā)布前4月業(yè)績(jī) ,10家房企業(yè)績(jī)同比均屬于下降狀態(tài)

上市房企發(fā)布前4月業(yè)績(jī) ,10家房企業(yè)績(jī)同比均屬

5月8日,一票上市房企發(fā)布前4月業(yè)績(jī),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)一共13家。據(jù)和訊房產(chǎn)觀(guān)察,今日發(fā)前4月業(yè)績(jī)的房企,10家房企前4月業(yè)績(jī)同比均屬于下降狀更多

2020-05-09 14:44:46

多家房企扎堆引入戰(zhàn)投還債 平均現(xiàn)金短債比下降

短短不足一個(gè)月時(shí)間,新華聯(lián)、綠城分別引入了戰(zhàn)略投資者,千億房企泰禾集團(tuán)正在商談引入戰(zhàn)投事宜,剛跨入2000億元規(guī)模的陽(yáng)光城也對(duì)外稱(chēng)正計(jì)更多

2020-05-18 08:31:11

受海外資本市場(chǎng)大幅波動(dòng)影響,4月房企發(fā)行美元債

受海外資本市場(chǎng)大幅波動(dòng)影響,4月房企發(fā)行美元債熱情驟減,境內(nèi)融資活動(dòng)更趨積極。億翰智庫(kù)近日公布的數(shù)據(jù)顯示,4月受監(jiān)測(cè)的50家典型上市房更多

2020-05-20 07:46:53

房地產(chǎn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型逼死高杠桿房企 龍頭房企準(zhǔn)備

近日,據(jù)上證報(bào)統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),包括泰禾集團(tuán)、京漢股份、新華聯(lián)、陽(yáng)光股份、福晟集團(tuán)、協(xié)信集團(tuán)在內(nèi)的6家房企為渡過(guò)難關(guān),主動(dòng)出讓實(shí)際控更多

2020-05-25 10:19:50

更多

2020-06-09 10:34:30

18家房企擬分拆物業(yè)板塊赴港上市

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代時(shí),物業(yè)服務(wù)對(duì)提升不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值的加持作用不言而喻。當(dāng)下的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng),經(jīng)歷了科技賦能和資本賦能后,已經(jīng)一更多

2020-06-11 08:51:50

房企上半年成績(jī)大考已至

多數(shù)房企的銷(xiāo)售壓力依舊很大。盡管5月份的業(yè)績(jī)讓房企看到曙光,但市場(chǎng)情緒能否持續(xù),仍然是個(gè)無(wú)法確認(rèn)的問(wèn)題。尤其上半年成績(jī)大考已至,企更多

2020-06-18 13:46:38

房企三季報(bào)窺視:營(yíng)收下滑虧損擴(kuò)大,中小房企日子

2020年,房地產(chǎn)行業(yè)中的中小房企受關(guān)注度提升。人民法院網(wǎng)公布數(shù)據(jù),今年上半年發(fā)布破產(chǎn)文書(shū)或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的房企有200多家,三四線(xiàn)城更多

2020-11-05 15:49:28
熱門(mén)
關(guān)注